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La Borda, cooperativa d'habitatge en cessió d'ús

Constitució 85-89
Sants - Montjuïc
08014
Barcelona


http://www.laborda.coop/ca/


Latitude: 2.1348593
Longitude: 41.369589



  • Urbanismo sostenible
  • Edificio sostenible
  • Espacio comunitario y autogestionado
  • Consumo eléctrico de fuentes renovables


El modelo de cesión de uso está muy extendido en países como Dinamarca o Uruguay. Los modelos Andel y del FUCVAM ponen en práctica el modelo de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso, en el que la propiedad del inmueble es colectiva y recae siempre en la cooperativa. Los y las habitantes tienen la condición de socios / as de la cooperativa y pueden vivir de por vida. La toma de decisiones pasa por la asamblea general, su principal órgano soberano. El bloqueo de la posibilidad de especular resulta la principal virtud del modelo: el socio / a no puede vender ni alquilar el piso por un precio más alto de lo estipulado colectivamente. Por lo tanto, la vivienda en cesión de uso supone también una apuesta por el valor de uso en vez de un bien de consumo o valor de cambio, tal y como ha sido siempre en nuestro contexto más próximo. De este modo, la reinvención del derecho a la vivienda encuentra nuevas fórmulas de acceso y gestión comunitaria.
El 30 de noviembre de 2015 se constituyó un derecho de superficie por parte del Ayuntamiento de Barcelona, ​​en favor de Viviendas La Borda, de una parcela situada en la calle Constitución, uno de los límites de Can Batlló, en suelo calificado como Viviendas de Protección Oficial (VPO). Este derecho, de 75 años de duración, supone el pago de un canon anual.
La calificación de VPO en régimen general supone unos topes máximos de renta para las unidades de convicència potencialmente cesión del derecho de uso de una vivienda promovidos por la cooperativa. También establece un máximo de cuota de uso asociada a la vivienda, buscando así que sean asumibles por los sectores populares, uno de los objetivos centrales de la cooperativa.

diseño participativo
La autopromoción y la posterior gestión colectiva implica que la participación de las futuras usuarias en el proceso (diseño, construcción y uso) sea la variable más importante y diferencial del proyecto, generando una oportunidad para conocer y proyectar con ellas y las sus necesidades concretas. En estas fases previas de diseño, la participación se articula a través de las diferentes comisiones de trabajo y la asamblea general.
Cuenta con un equipo técnico de apoyo que dinamiza y recoge las propuestas lo que hace a imaginario, programa, estrategias ambientales y de proyecto o en las tipologías de viviendas y de espacios.

Ideas clave de proyecto
• participación diseño, construcción y uso
• sostenibilidad / vida comunitaria
• arquitectura popular / corrala
• adaptabilidad / infraestructura open building
• perspectiva de género
El programa del edificio plantea 28 viviendas de tres tipologías diferentes (40, 50 y 76 m2 de media) y una serie de espacios comunes y comunitarios, que han de potenciar la vida comunitaria a través de transiciones entre el espacio privado y el público. Todos ellos se articulan alrededor de un patio central, un gran espacio de relación que remite a las "corralas", tipología de vivienda social y popular. Las viviendas se reparten en las diversas plantas del edificio, buscando la mezcla de unidades de convivencia que constan de una, dos, tres o más personas. Todas las viviendas tienen una estructura básica (50 m2) a las que se añaden uno o dos módulos para generar las tipologías más grandes.
Esta estructuración modular permitirá, en un futuro, variar algunas viviendas en función de las necesidades de las unidades de convivencia que estén viviendo.

Estrategias y acciones previstas de sostenibilidad
Colectivización de algunos usos (lavandería, ducha, espacio invitados, cocinas para grandes comidas ...).
Aumentar la eficiencia - equipamiento eficiente.
Aprovechamiento de recursos locales y reciclaje.
Energías renovables.
Uso y gestión del edificio y las instalaciones.
Servicios y consumos asociados centralizados y con gestión inteligente.

materiales
Optimización de las soluciones constructivas (menos cantidad para un mismo servicio), uso de materiales reciclados / reciclables y de origen biosférico y reutilización de residuos.
Uso de elementos industrializados, estudio y plan de gestión de residuos detallado, separación selectiva en obra de un mínimo de 7 fracciones y seguimiento cuidadoso.

La Borda, cooperativa d'habitatge en cessió d'ús

Constitució 85-89
Sants - Montjuïc / La Bordeta
08014 - Barcelona
¿Como llegar?

 http://www.laborda.coop/ca/
El modelo de cesión de uso está muy extendido en países como Dinamarca o Uruguay. Los modelos Andel y del FUCVAM ponen en práctica el modelo de vivienda cooperativa en régimen de cesión de uso, en el que la propiedad del inmueble es colectiva y recae siempre en la cooperativa. Los y las habitantes tienen la condición de socios / as de la cooperativa y pueden vivir de por vida. La toma de decisiones pasa por la asamblea general, su principal órgano soberano. El bloqueo de la posibilidad de especular resulta la principal virtud del modelo: el socio / a no puede vender ni alquilar el piso por un precio más alto de lo estipulado colectivamente. Por lo tanto, la vivienda en cesión de uso supone también una apuesta por el valor de uso en vez de un bien de consumo o valor de cambio, tal y como ha sido siempre en nuestro contexto más próximo. De este modo, la reinvención del derecho a la vivienda encuentra nuevas fórmulas de acceso y gestión comunitaria.
El 30 de noviembre de 2015 se constituyó un derecho de superficie por parte del Ayuntamiento de Barcelona, ​​en favor de Viviendas La Borda, de una parcela situada en la calle Constitución, uno de los límites de Can Batlló, en suelo calificado como Viviendas de Protección Oficial (VPO). Este derecho, de 75 años de duración, supone el pago de un canon anual.
La calificación de VPO en régimen general supone unos topes máximos de renta para las unidades de convicència potencialmente cesión del derecho de uso de una vivienda promovidos por la cooperativa. También establece un máximo de cuota de uso asociada a la vivienda, buscando así que sean asumibles por los sectores populares, uno de los objetivos centrales de la cooperativa.

diseño participativo
La autopromoción y la posterior gestión colectiva implica que la participación de las futuras usuarias en el proceso (diseño, construcción y uso) sea la variable más importante y diferencial del proyecto, generando una oportunidad para conocer y proyectar con ellas y las sus necesidades concretas. En estas fases previas de diseño, la participación se articula a través de las diferentes comisiones de trabajo y la asamblea general.
Cuenta con un equipo técnico de apoyo que dinamiza y recoge las propuestas lo que hace a imaginario, programa, estrategias ambientales y de proyecto o en las tipologías de viviendas y de espacios.

Ideas clave de proyecto
• participación diseño, construcción y uso
• sostenibilidad / vida comunitaria
• arquitectura popular / corrala
• adaptabilidad / infraestructura open building
• perspectiva de género
El programa del edificio plantea 28 viviendas de tres tipologías diferentes (40, 50 y 76 m2 de media) y una serie de espacios comunes y comunitarios, que han de potenciar la vida comunitaria a través de transiciones entre el espacio privado y el público. Todos ellos se articulan alrededor de un patio central, un gran espacio de relación que remite a las "corralas", tipología de vivienda social y popular. Las viviendas se reparten en las diversas plantas del edificio, buscando la mezcla de unidades de convivencia que constan de una, dos, tres o más personas. Todas las viviendas tienen una estructura básica (50 m2) a las que se añaden uno o dos módulos para generar las tipologías más grandes.
Esta estructuración modular permitirá, en un futuro, variar algunas viviendas en función de las necesidades de las unidades de convivencia que estén viviendo.

Estrategias y acciones previstas de sostenibilidad
Colectivización de algunos usos (lavandería, ducha, espacio invitados, cocinas para grandes comidas ...).
Aumentar la eficiencia - equipamiento eficiente.
Aprovechamiento de recursos locales y reciclaje.
Energías renovables.
Uso y gestión del edificio y las instalaciones.
Servicios y consumos asociados centralizados y con gestión inteligente.

materiales
Optimización de las soluciones constructivas (menos cantidad para un mismo servicio), uso de materiales reciclados / reciclables y de origen biosférico y reutilización de residuos.
Uso de elementos industrializados, estudio y plan de gestión de residuos detallado, separación selectiva en obra de un mínimo de 7 fracciones y seguimiento cuidadoso.
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